链家广州二手房数据 2023

还记得在2019年的夏天曾经用 R 爬过一份广州在 lianjia.com 放盘数据 (博客1博客2博客3)。翻看当时的记录:我稚嫩地惊叹着广州二手房放盘量已经超过50,000套了。尔后,疫情袭来,三年封锁。这个夏天当我用 Python 再次爬 lianjia.com 广州的放盘数据,却坦然地接受超120,000套巨量放盘数量。

我分别在5月初和6月初各爬了一次,方便比较二手房数据的变化。如果以后还有时间和精力会继续每月一更数据。

简单地清洗了数据,其他分析很还没做,就暂时分享一下 SQL 能看到的数字和趋势吧。



全市平均总价和均价

SELECT 
strftime('%Y-%m', date) as Month
COUNT(total_price) as Count, 
ROUND(AVG(total_price), 2) as Avg_Total_Price, 
ROUND(AVG(unit_price), 2) as Avg_Unit_Price
FROM gz
GROUP BY date
Month Count Avg_Total_Price Avg_Unit_Price
2023-05 119042 335.21 35232.99
2023-06 121251 336.67 35278.07

全市各区平均总价和均价

SELECT 
strftime('%Y-%m', date) as Month,
district as District,
COUNT(total_price) as Count, 
ROUND(AVG(total_price), 2) as Avg_Total_Price, 
ROUND(AVG(unit_price), 2) as Avg_Unit_Price
FROM gz
GROUP BY district, date
ORDER BY Avg_Unit_Price DESC;
Month District Count Avg_Total_Price Avg_Unit_Price
2023-06 天河 14218 614.78 64940.46
2023-05 天河 13794 610.66 64691.91
2023-06 越秀 9007 427.34 55810.87
2023-05 越秀 8845 422.72 55589.06
2023-05 海珠 12724 413.44 47381.29
2023-06 海珠 13088 413.68 47254.85
2023-05 荔湾 7278 330.14 39530.19
2023-06 荔湾 7425 331.93 39476.55
2023-05 白云 12436 323.99 34393.4
2023-06 白云 12631 322.83 34240.06
2023-05 黄埔 7130 308.32 33441.71
2023-06 黄埔 7326 308.66 33285.32
2023-05 番禺 22027 327.2 29453.26
2023-06 番禺 22351 328.3 29391.85
2023-05 南沙 6785 243.09 22459.74
2023-06 南沙 6857 241.56 22329.02
2023-05 增城 14397 189.51 17288.2
2023-06 增城 14571 188.8 17115.31
2023-05 花都 11176 173.18 15648.84
2023-06 花都 11253 171.31 15536.09
2023-05 从化 2450 134.86 11623.92
2023-06 从化 2524 134.94 11611.71

热门区域平均总价和均价

SELECT 
strftime('%Y-%m', date) as Month,
position as Location,
COUNT(total_price) as Count, 
ROUND(AVG(total_price), 2) as Avg_Total_Price,
ROUND(AVG(unit_price), 2) as Avg_Unit_Price,
MIN(total_price) as Min_Total_Price,
MIN(unit_price) as Min_Unit_Price
FROM gz 
WHERE position LIKE '珠江新城%' 
GROUP BY position, date
Month Location Count Avg_Total_Price Avg_Unit_Price Min_Total_Price Min_Unit_Price
2023-05 珠江新城东 602 1402.61 100603.31 68.0 24616
2023-06 珠江新城东 655 1409.19 100814.75 68.0 24616
2023-05 珠江新城中 474 1583.22 138480.37 255.0 50973
2023-06 珠江新城中 521 1536.53 137023.28 255.0 50973
2023-05 珠江新城西 720 787.99 83997.19 140.0 29717
2023-06 珠江新城西 729 785.41 83721.94 140.0 29717

热门小区平均总价和均价

SELECT 
strftime('%Y-%m', date) as Month,
region as Region,
COUNT(total_price) as Count, 
ROUND(AVG(total_price), 2) as Avg_Total_Price,
ROUND(AVG(unit_price), 2) as Avg_Unit_Price,
MIN(total_price) as Min_Total_Price,
MIN(unit_price) as Min_Unit_Price
FROM gz 
WHERE region LIKE '中海花城湾%'
GROUP BY date
Month Region Count Avg_Total_Price Avg_Unit_Price Min_Total_Price Min_Unit_Price
2023-05 中海花城湾 31 2322.81 190289.81 1055.0 158456
2023-06 中海花城湾 42 2065.17 186906.24 1038.0 155903

小结

广州各区的放盘量维持增长趋势。强势区(天河与越秀)二手房总体均价微涨,其余各区二手房价格呈下跌趋势。广州二手房风向标区域珠江新城放盘量增加但价格下跌。网红小区中海花城湾平均总价下降约250万。总之,6月的房子比5月更不好卖了。

如果有需要数据的可以自取。如果觉得有用的请星标。 GitHub Link

出处:https://www.cnblogs.com/yukiwu/
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